第785章 开胃菜而已

第785章【开胃菜而已】    新时代集团总部。
　　
　　    “老板，本月25日有两幅官地拍卖，分别是马鞍山地段用地......底价为12.06亿港币，沙田地段......底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室，汇报道。
　　
　　    这是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地，也就是近1年半时间，港府没有卖地。
　　
　　    正因为如此，目前港府的财政赤字已经算很高了。
　　
　　    而此次官地拍卖的模式发生了变化，政府先是公示可以拍卖的土地，地产商若是有意的话，便去港府土地署进行‘勾地’，并报出价格。
　　
　　    港府对于公示的土地都有一个心理价位，如果参与‘勾地’的地产商出价达到他们心理价位，亦或者达到心理价位的几成。
　　
　　    那么，港府会决定这块土地是进行拍卖，亦或者竞投。
　　
　　    林祖辉闻言后，说道：“目前来说，新时代集团已经成为全球性的综合集团，就连地产方面，海外和内地的资产总和，都胜过香江。所以，我们虽然资金量充足，我亦十分看好香江的地产前景；不过，香江太小，新时代集团就算能吃独食，也不能吃独食......故此，最近几年我们在香江的地产项目，一切要以‘按需求来’、‘不推高地价房价’，总之不要给人一种垄断的感觉。”
　　
　　    陈斌点点头，他想征询就是这个意见，作为集团总裁，他自然老板对未来几年香江地产十分看好；而新时代集团的现金流滚滚而来，越滚越多，那么该不该大力投资香江的地产呢？
　　
　　    如果大力投资香江的地产，香港压根没有对手，不过这样一来，会对集团的声誉、老板的声誉造成影响，以及不利于香江的团结。
　　
　　    “没问题！香江的市场还是太小了，好在最近几年，我们加快了内地、欧美的地产投资，资金不至于闲置太多。”
　　
　　    “闲置也是没有办法的事情，谁叫我们赚得太快。”林祖辉笑着说道。
　　
　　    不过，最近几年确实在欧美、内地购买了不少地产项目——写字楼、购物中心、高档公寓和豪宅、土地储备。
　　
　　    而这些投资，预计会在2005年底就停止；
　　
　　    再到了2007年上半年，就得慢慢出售欧美的物业。
　　
　　    当然，并不会暴力出售。
　　
　　    毕竟新时代集团负债又不高，所以大概会出售30%~40%的欧美资产，主要对象是那些收租不良或者经营不良的。
　　
　　    房地产发展到如今，除了那些新兴经济地区，在欧美老牌国家的年收益率，已经变得很低了；但如果懂得做t，那么就会大大增加回报率。
　　
　　    重要的是，欧美国家政局稳定，是非常好的投资地区。
　　
　　    而投资地产业务，zz风险也是最小的。
　　
　　    新时代集团发展至今天，林祖辉想的不是再扩大规模，而是保护自己。
　　
　　    他预估：
　　
　　    2004~2008年，新时代集团有地产、航运的爆发性收益，预计可以平均年赚800~1000亿港币。
　　
　　    雷曼爆发后，自然是要抄底全球的地产项目。
　　
　　    到了2009年以后，新时代集团可以说是全面开花——地产、酒店、航运、电讯、饮料食品、零售、新能源、矿产投资等。
　　
　　    所以说，林祖辉现在差不多处于‘事业退休’阶段，他只要为集团‘把关风险’即可。
　　
　　    目前，新时代集团是世界五百强企业，并且排在前100名的位置。
　　
　　    要知道，国家电网是唯一排进世界五百强前50的，而前100名的中企，一共才三家。
　　
　　    在这个阶段，500强企业中，华夏占据并不多，才18家（不含港澳台）。
　　
　　    ......
　　
　　    5月22日，星期六。
　　
　　    宜开业、纳财。
　　
　　    位于九龙尖沙咀弥敦道100号的the one商场，正式开业，并有提前在香江大作广告。
　　
　　    为了避免造成影响过大，林祖辉并没有出席开业典礼，甚至王凌音、关嘉慧都没有出席活动。the one商场有王凌音一半股权，而the o时装连锁，足足5万平方尺（30多个品牌），但关嘉慧也没有出席。
　　
　　    李佳欣爱热闹，以老板的名义出席了活动，还有她的那群名媛朋友们。
　　
　　    不过采访、接待等活动，自然是由她公司的总裁来负责。
　　
　　    就算是如此，在香江也造成了很大的轰动，媒体们疯狂报道，毕竟李佳欣顶着林祖辉的‘红颜知己’、‘林氏家族名媛’等头衔，是媒体们最喜欢报道的人物。
　　
　　    目前林祖辉被媒体确定的‘红颜知己’有关嘉慧、王祖娴、林紫霞、李佳欣，仅限媒体查得出资料的女人，以及林祖辉有默认或者记者拍到证据的。
　　
　　    而王祖娴早在十年前，几乎就消失在媒体中了。
　　
　　    关嘉慧、林紫霞的曝光，也是越来越少。
　　
　　    因此，李佳欣才是最‘耀眼’的那个女人，就连‘林太太’王凌音都远不及她的曝光。
　　
　　    当天，媒体们竞相前往the one商场采访拍照。
　　
　　    李佳欣拒绝了采访，媒体们则疯狂拍照，好歹是拿到图文并茂的资料。
　　
　　    翌日，全港的媒体几乎都是关于‘李佳欣和林祖辉’的报道。
　　
　　    “世界首富的红颜知己，也有上百亿身家”
　　
　　    “身家近百亿，甘做林祖辉情人”
　　
　　    一时间，舆论开始发酵。
　　
　　    香江市民对林祖辉的感情八卦，胜过对商业成就的关心，媒体们也是投其所好。
　　
　　    .......
　　
　　    逐日号。
　　
　　    林祖辉穿着沙滩裤、短袖，坐在沙发上，看着手中的报纸，不由得一阵头痛。
　　
　　    他是名人，怎么都躲不过记者，重要的都是些八卦绯闻，这让他在世界都比较出名的风流。
　　
　　    好在这些没有太大的影响，因为每一个富豪都会有绯闻八卦，前世比尔盖茨婚内出诡也不算什么大事。民众最多当时关注一下，很快就不会再关注。
　　
　　    “得减少嘉欣的曝光率了！”一个声音传来，是林祖辉的正牌王凌音。
　　
　　    林祖辉抬起头，眼睛瞬间直了，那里还有关心绯闻的事情。
　　
　　    只见，王凌音、关嘉慧、李佳欣、林紫霞四女并排来到他面前。
　　
　　    三个黑丝，一个柔丝，各自搭配着xg的吊带裙，煞是迷人！
　　
　　    李佳欣一改往昔，开始尝试各种丝袜，她毕竟不再是少女，已经是34岁的少付，当然看着也才二十岁出头的样子，但依旧少女风不再。
　　
　　    正因为如此，李佳欣变得xg了一些，也就开始尝试林祖辉最喜欢的丝袜。
　　
　　    四女各种展示自己的魅力，林祖辉也是很快向她们致敬。
　　
　　    好在，他是见过世面的人，并不急。
　　
　　    “坐吧！”
　　
　　    王凌音坐在林祖辉身边，三女分别坐在两侧的沙发。
　　
　　    “无所谓啦！我不管你们这些，轻松点生活，活得那么累干什么。”林祖辉笑着说道。
　　
　　    李佳欣看了一眼王凌音，还是说道：“我其实很久没有接受过采访了，不过记者们很讨厌，总是追着拍照和采访，我都无和他们交流。其实，我现在也不想招摇了，以前是有那么一点想出名。”说完，她挽着关嘉慧的胳膊，显然是有些小心翼翼。
　　
　　    “注意下就行，其它随缘吧！”林祖辉再次说道。
　　
　　    “嗯”
　　
　　    其实，李佳欣等人自跟林祖辉后，是绝对不允许接‘商业活动’的，可以去帮朋友助阵，但就是不能接给钱的代言。
　　
　　    不是他怕她们曝光，而是纯粹是觉得‘活动给钱’就是丢他的人！
　　
　　    前世李佳欣在嫁给许谨哼后，还有参加代言活动赚钱，多多少少有些掉价。
　　
　　    片刻。
　　
　　    李佳欣坐在沙发上，双手紧紧的撰住沙发皮，牙齿轻轻的咬住嘴唇.
　　
　　    她抬起一双柔丝美腿，放在茶几上，修长而黄金比例，对于有特殊爱好的人来说，甚是迷人。
　　
　　    林祖辉仿佛欣赏古董一样，在李佳欣的腿上轻轻的划过，感受着神奇的魔力；
　　
　　    时而轻轻地拉起柔丝袜，再松开，便听见一声迷人的声音‘嗯’。
　　
　　    时而用力地捏住柔丝美腿，感受着传递出来的弹性、温度，以及神秘的魔力，再松开，又听见一声you人的声音‘啊’。
　　
　　    这仅仅是林祖辉今天的开胃菜，而已！
　　
　　    .....
　　
　　    新时代集团总部。
　　
　　    林祖辉正在看一份报纸，被一则新闻所吸引，很快她抓起电话。
　　
　　    片刻，王凌音来到他的办公室。
　　
　　    林祖辉示意她来自己的办公桌，王凌音迈着优雅的步伐，朝着他走来。
　　
　　    由人的办公室服，搭配黑丝高跟鞋，高贵而典雅的气质，s型的完美身材，知性而漂亮的脸蛋。
　　
　　    如果她不是董事长夫人，不对，她一定会是董事长夫人。
　　
　　    作为香江最美的豪门家族女，王凌音注定是富人太太，就好像公主不会下嫁平民一样。
　　
　　    王凌音见林祖辉的右手指着一则新闻，马上关注起来。
　　
　　    “有什么想法？”林祖辉问道。
　　
　　    王凌音这才站直身体，可是她差点站立不住，幸好林祖辉的一只手围着她，王凌音才给了林祖辉一个风情万种的眼神。
　　
　　    快20年的夫妻，也能玩出如此激q，也是独一家了。
　　
　　    “辉哥是想将‘景贤里’买下，然后捐给政府。”
　　
　　    “不愧是最懂我的夫人！‘景贤里’的主楼平面遵循岭南传统三合院式布局，以华夏文艺复兴风格建造，是糅合优秀的中西式建筑特色的罕有例子，也反映了香港华商阶层崛起的历史.......整个建筑占地近5万平方尺，是不可多得的古迹（1937年）。不过现在港府财政赤字很大，势必不会同意从邱氏后人手下购买，一旦被其他地产商购得，恐怕得毁于一旦。香江古迹本来就少，岂有不保护的道理。”
　　
　　    王凌音点点头，说道：“好，‘林祖辉家族基金’买下这座古迹，再转交给政府保育单位管理，定时免费对外开放。”
　　
　　    一直以来，‘林祖辉家族基金’都是林祖辉做慈善的唯一‘拨出单位’，而王凌音是这个基金的执行人。当然，这个基金会的人才有不少，亦有不少工作人员。
　　
　　    而‘林祖辉家族基金’可谓是华人最大的公益慈善机构，甚至在世界上都是顶级的机构；一直以来，林祖辉家族基金热衷于教育、医疗、体育上的捐赠，最近每年高达20亿港币的捐赠更是非常巨大，其中50%流向内地，30%流向香江，还有20%流向海外。
　　
　　    当然，这才刚刚开始，等将来将企鹅、阿里的绝大部分持股纳入‘林祖辉家族基金’后，便可以长期稳定为社会做出贡献了。
　　
　　    做这些，只是林祖辉洒洒水的财富，并不影响他的核心财富——家办持美股/港股、恒金投资持美股、个人持有1200多吨黄金、2000多亿存款（还会继续增加）、恒金地产投资。
　　
　　    至于各家公司的股份，林祖辉会传给儿子的。
　　
　　    .......
　　
　　    今年2月，‘景贤里’的主人邱子文病逝。由于香港地产有价，地皮值逾5亿港元，5月份‘后人’业主邱木城有意将景贤里拍卖，其行为受到香港环保团体及新闻的压力。长春社发起了“一人一元”运动，希望集体投资购买景贤里用作保育用途，结果业主取消拍卖，但也没有人买得起。
　　
　　    邱子文之子邱木城在与香港政府接触，亦没有什么结果，因为港府相关部门反应迟钝，并没有意识到‘景贤里’的历史重要性。
　　
　　    很快，事情迎来了转机。
　　
　　    “‘林祖辉家族基金’买下‘景贤里’，将捐给港府保育部门。”
　　
　　    “林祖辉家族基金再捐5000万港币作为修缮基金，景贤里完成修缮后，将对公众免费开放。”
　　
　　    随着媒体们的报道，林祖辉又赚回一些‘好名声’。
　　
　　    “难得啊！”
　　
　　    “什么难得啊，林生不是每年捐款达20亿港币嘛！”
　　
　　    “我说的难得，是因为林生一般只捐教育领域的慈善，这次关心起文物古迹，实属难得。”
　　
　　    “这样啊，李生去年捐赠一家寺庙，可能是受这个影响吧？”
　　
　　    “可能吧！”
　　
　　    总计5.5亿的捐赠，不能说将林祖辉的名望拉到很高，但是可以降低一些他越来越富的附加影响。
　　
　　    虽然每年分红的时候，香江市民也分到了上百亿，但林祖辉一个人就分到了一样多，显然也是有附加的影响。
　　
　　    林祖辉不是绝对在乎，但还是会注意这方面的名声，所以通过捐款来抵消负面影响，这样是很正常的。
　　
　　    再加上他在‘文化、科技’领域的贡献，整体来说，他比前世李超人的名声好太多。
　　
　　    毕竟李超人的生意只是地产、能源、港口、基建、零售等传统领域，并没有创造什么产品。
　　
　　    而林祖辉的生意还包括‘文化’和‘科技’，当然不是一个层次的。
　　
　　    香江市民就是再仇富，也不可能对林祖辉如何，当人人都知道‘港流’、‘科技’、‘港漫’等是林祖辉带给香江的时候，他的地位自然是非常高的。